私が経験した不動産投資の旅にお連れしましょう。

数年前の私は普通の会社員でした。
初めて投資したのは見た目も素敵な区分マンション、しかも6⼾も！

その収⽀は、と⾔えば、
借⾦1億2千万円
⽉々の収⽀合計1万円

年に1回程度の退去で原状回復費⽤は10〜20万掛かります。
場所も物件もいいので⼊居も2−3か⽉で埋まります。

が、⼊居時には1−2か⽉分の費⽤が掛かり、
年間ではマイナス10万〜30万円ほど。

これ以外に固定資産税が数⼗万円掛かります。
満室なのに年間トータルでマイナス50万でした。

さきほど、
私たちの成功が、この社会の⼤きな問題を解決するからなのです。
と述べました。

「問題を避ける投資家」は、もはや儲けられない時代です。
といって、問題に闇雲にチャレンジしても儲けることはできません。

だからこそ、セミナーで気づいてほしいのです。

「空き家問題」 と 「住宅弱者問題」
これこそ、この現代社会の⼤きな問題であり、しかし皆、問題を避ける。

だから、
私たち以外、キレイじゃないほうの空き家を解決する⼈がいないのです。
私たち以外、住宅弱者問題を解決する⼈がいないのです。

どうやって解決し、それをどうやって
利回り20％以上という⾼利回りに変えるか
たまたま、ではなく、毎回毎回、利回り20％以上に変え続けているのか、
わかりやすく、全体像をセミナーで説明しています。

私が１年で⽉の家賃30万円にするまで以下のような感じでした。

⾃宅から⽚道2時間以内の範囲で、
5軒の空き家を順番に買い、利回り20％〜30％になりました。

1軒あたり平均で、
150万円で物件購⼊し、（諸費⽤込み）
150万円でリフォームして、
6万円の家賃で⼊居してくれて、
利回り24％になりました。

⽉の家賃100万円にするまでは次のような感じでした。

6軒の空き家を順番に買い、
1軒あたり平均で、
180万円で物件購⼊し、（諸費⽤込み）
120万円でリフォームして、
5.5万円の家賃で⼊居してくれて、
利回り22％になりました。

ここまで合計すると
⽉の家賃63万円になりました。

空き家を買った不動産屋さんから
「キレイじゃないほうのアパートもありますが」
と声をかけられて、
この4室のアパートを1100万円、融資で買いました。
⽉の家賃は17万円位。利回りは18％くらいですね。

ここまで合計すると
⽉の家賃80万円になりました。

それを⾒ていた別の不動産屋さんから、
「全体が⼤きく傾いているアパートがありますよ」
と電話がありました。

⾒に⾏くと、遠めに⾒ても傾いていました。
この8室のアパートを800万円で買いました。
⽉の家賃は25万円ほどです。利回りは37％くらいです。

ここまでで、⽉の家賃105万円になります。

以上の⼾建てもアパートも全部屋現在満室です。

退去も年に1室あるかないか、です。
退去があっても＜エリア最安値＋広い＋⼾建てパワー＞ですぐ埋まります。

成功の理由は、この社会の【⼤きな問題を解決する】からなのです。

【誰にもできないことを実⾏する】から、
いろいろな⼈と知り合うことになります。

そして、様々なことを依頼されます。

このセミナーもそのうちの1つです。

誰にもできないことを実現するので、
その報酬はそれなりになるものです。

セミナーでは「利回り20％が当たり前」の
トップクラスの投資家本⼈だけが、直接
【あなたが成功する道筋、それも近道】をお⾒せします。

「社会を良くする理念・ビジョン・理由」に始まり、
「ダイヤの原⽯空き家」だけを仕⼊れて、
「ミニマムリフォーム」という新しい⼿法でリフォームして、
「エリアナンバーワンの安値」で貸し出して
「利回りを最低でも20％以上」にする。

これが住宅弱者にとってどれほど価値があるか、
キレイじゃないほうの空き家が、どれほど売れ残っているか、
今でも、どれほど買いやすいか、セミナーでお⾒せします。

社会を良くする投資しかやらないことが、

私たちの精神にどれほど良い影響を与えるか、
私たちの⼈⽣にどれほど影響するか、
実例を多数お⾒せしながら、説明します。

聞きたいことは、なんでも聞けます。

セミナー内でも答えますし、
後⽇の個⼈⾯談で根掘り葉掘り聞いていただけます。

その結果、申し込んでも、申し込まなくてもいいです。

ただ、⼀点、【問題を解決して社会を良くしたい⽅】であれば、⼤歓迎です。
属性とか、収⼊とか、経験とか、実績とか、まったく関係ありません！

この難しい時代に、成功したいなら、まずは⾏動です。
⼤きな成功も、まずは⼩さな⼀歩から。お気軽にどうぞ！