コツコツ節約してNISAだけじゃ変わらない
あと１つ！人の役に立つ空き家投資で変われる
2～300万で始める高利回り空き家投資
ゴールは月々の＜高利回りの安定収入＞です！
「目からウロコの新しい投資法！」
ある会社員の実話
最初に、会社員田中さん（仮名）
の話をしたいと思います。
給料は⼈並みにもらっていましたが、
⽣活費や住宅ローンで⾃転⾞操業です。
田中さんが何年もトライしたこと
１．節約
２．貯金
３．株とNISA
本当に頑張って数年が経過、
300万円が貯まりましたが、生活は変わりません。
どうして？
あんなに毎月コツコツ頑張ったのに。
それが・・・
その1年後には追加の収⼊が＜⽉10万円＞となり、
その2年後には＜⽉30万円＞となりました。
生活がハッキリと変わりました。
一体どうやったのでしょうか？
ゴールは＜安定収入＞だったのです
特殊な事例ではなく、誰にも可能性があります。
田中さんは＜毎月30万円分＞楽になりました。
給与と別に毎月30万円の安定収入ができました。
「毎月30万円楽になった」って何？
それは、、、
＜家賃収入＞です。
が、ただの不動産投資ではありません。
従来の不動産投資とは大きく違っています。
×有名企業の正社員である必要ナシ
×年収が高い必要ナシ
×高額な借金の必要ナシ
⼀体、田中さんに何が起こったのでしょうか？
田中さんはごく平凡な会社員でした。
むしろ出世争いみたいなものは苦⼿でした。
節約・NISA・株
それだけでは安定収入は得られません。
あと１つだけ足りなかったのです。
それが・・＜安定収入化＞でした。
従来の不動産投資は
すでに時代遅れなのです
従来の不動産投資のイメージ
１．有名企業の会社員であること
２．年収はそこそこあること
３．数千万円など高額な借金
これは戦後、つまり昭和時代の歴史です。
今これをやると危険です。
なぜ？
現代は
１．人口減少して空室が増えている
２．アパートは空室ばかりで埋まらない
３．構わず借金だけは返済義務がある
でも、アパート販売業者は
まだまだいけます！と。
昔はアパートが成功した理由
皆さんは会社員だったり、自営をしているでしょう。
50年前と同じ考え方とやり方で何も変わらずに
やっているビジネスなんてあるでしょうか？
昭和時代は
１．人口が増えていました。
２．就職で若者が都会に
出てきました。
３．だから都会の部屋は
不足気味でした。
だから・・
大家さんを目指して
アパート買うとそれなりに
埋まってしまったのです
「マーケットに合っていた」
だからそれなりに成功したのです
何となく、良い物件を買っても、儲かる時代ではありません。
しかし時代に合った考え方とやり方があります。
このような事実をお伝えする理由があります。
私が経験した失敗の旅にお連れしましょう。
数年前の私は普通の会社員でした。
初めて投資したのは区分マンション、しかも6⼾も！
6⼾とも、東京23区の駅徒歩5分以内の素敵な物件でした。
素敵な区分マンション6⼾のオーナー。それが私でした。
その収⽀は、と⾔えば、
借⾦1億2千万円
⽉々の収⽀合計1万円のプラス
年に1回程度の退去で原状回復費⽤は10〜20万、
場所も物件も良くても⼊居まで2−3か⽉空室です。
⼊居時には1−2か⽉分の費⽤が掛かり、
これ以外に固定資産税が数10万円掛かります。
トータルではマイナス50万円という悪夢でした。
普通のアパート投資ならやらないほうが良い
ん？あれ？私は何をしているのだろうか？
銀⾏に行くと、
「これを持っている間は貸せない状況です」
「赤字の物件を何で買ったのですか？」
「評価はマイナス5000万円なので持っていないほうがいいです」
とソフトな⾔い回しではありましたがズバリ直⾔してくれました。
ついに私も⽬が覚めました。
6⼾売るのに2年と数百万円失いました。
ほかにも、いわゆる⼀棟アパート投資をやろうとして、
結論として、1000万円ほど失ったこともあります。
数百万円、1千万円の損失は⼤ショックでしたが、
今になって振り返ると、学びは⼤きかったです。
私が失敗から反撃できた理由
私の失敗は、ズバリ、
(1) 価値がありそうな物件を
(2) 高すぎる金額で買い
(3) 儲からない投資をしてしまった
だから、その反対をやればいいんだ、
と気づきました。
ずいぶん遅かったですが、
遅すぎることはありませんでした。
反対とはつまり、
(1) 価値がなさそうな物件を
(2) 安い金額で買い
(3) 確実に儲かる投資しかやらない
そしてたどり着いたのが少額不動産投資。
⽴地が良くてキレイで素晴らしい物件は、
儲からない。あらゆる投資家が価格を
押し上げてしまっているのです。
もちろん、安けりゃいい
というわけではありません。
価値が無ければいい
というわけでもありません。
どこに目をつけて、
どうやって進めれば、
少額なのに、
収益が高く出せるのか。
この道のりをかいつまんで
皆さんにご紹介します。
私が失敗を乗り越えられて
その後成功している本当の理由
この時代に成功するため、
実は最も⼤事なこと。
実は「問題」がキーワードなのです。
ちょっと思い出してください。
昭和時代、⾼度成⻑期にアパート投資して成功できたのは、
⾼度成⻑期だから、景気が良かったら、では無かったのです。
⼈⼝増加の数に対して、住む部屋の数が不⾜していたと書きました。
つまり、部屋が⾜りない！という「問題」があり、
「問題」を解決すること＝アパートを貸すこと、だったのです。
私が問題解決の本当のパワーに気づいたのは、
少額投資を数軒して、利回り20％以上を実現した時でした。
では不動産投資の現代の「問題」とは何か
今⽇の⽇本は、
20年にわたる⼤不況により、所得の減少という
世界的にも珍しい投資環境になってしまいました。
では、この環境下で、
投資で成功するにはどうしたらいいのでしょうか。
「現代の【問題】を解決すること」です。
昭和時代は「部屋が⾜りない」という問題がありました。
今はどうでしょうか？
住宅・⼟地統計調査（総務省）によれば
「埋まらない部屋」の総数はこの20年で1.5倍に激増。
576万部屋→846万部屋（2018年）
驚くべきはその内訳です。
賃貸⽤⼜は売却⽤の部屋が、461万室も発生しているのです。
いわゆる空き家（⼾建て）は239万⼾に過ぎません。
このように、
賃貸⽤の部屋は461万部屋も余っていますから、
普通のアパートは成功するはずがない、というわけです。
現代の問題のうち、私が着⽬したのが、
「空き家問題」 と 「住宅弱者問題」 です。
「空き家問題」とは、キレイな空き家ではありません。
キレイな空き家物件は、「問題」とは呼べませんよね。
おしゃれな区分マンションや⼩ぎれいなアパートたち。
立地も見た目も安⼼そうでも・・儲かりません。
だからこそ、「キレイじゃないほうの空き家」です。
どのくらいキレイじゃないほうか、はセミナーで写真をご覧ください。
キレイじゃない⽅の空き家。問題のある空き家。
こんな物件は安い。しかし家賃は安くありません。
しかも、、
希少な「⼾建て」、フルリフォーム済、なのに最安の家賃？！
これなら⼈気物件になりますね。
では「住宅弱者問題」って何か？
⼀⾔でいえば、「所得が多くない⼈」が
⼀般的な⼤家から⼊居拒否される社会問題です。
でも具体的に、どういう⽅々なのか？
どうやってリスク管理するの？
そもそもイメージ以上の本当のリスクがあるの？
セミナーで分かりやすく説明しています。
問題を儲けに変える。の意味
成功＝この社会の⼤きな問題を解決するからです。
皆さんの会社も「問題を解決している」はずです。
思えば、すべてのビジネスは問題解決では？
だから「問題を避ける投資」は儲けられません。
といって、闇雲にチャレンジしても儲けることはできません。
だからこそ、セミナーで気づいてほしいのです。
「空き家問題」 と 「住宅弱者問題」
これこそ、この現代社会の⼤きな問題であり、しかし皆、問題を避ける。
だから、
私たち以外、キレイじゃないほうの空き家を解決する⼈がいないのです。
私たち以外、住宅弱者問題を解決する⼈がいないのです。
どうやって解決し、それをどうやって
利回り20％以上という⾼利回りに変えるか
たまたま、ではなく、毎回毎回、利回り20％以上に変え続けているのか、
わかりやすく、全体像をセミナーで説明しています。
私が⽉の家賃30万円にするまで以下のような感じでした。
⾃宅から⽚道2時間以内の範囲で、
5軒の空き家を順番に買い、利回り20％〜30％になりました。
1軒あたり平均で、
150万円で物件購⼊して、
150万円でリフォームして、
6万円の家賃で⼊居してくれて、
利回り24％になりました。
約1年で毎月30万円プラス！
⽉の家賃収⼊30万円は
本当に簡単！
家賃収⼊100万円も
それほどムズカしくないです
⽉の家賃100万円って聞くと
結構大きく感じるかもしれませんが・・
やったことと言えば
6軒の空き家を順番に買い、
1軒あたり平均180万円で購⼊して、
120万円でリフォームして、
5.5万円の家賃で⼊居してくれて、
利回り22％になりました。
ここまで合計すると
⽉の家賃63万円になりました。
ここまでで、本当に達成感あります！
そうこうしているうちに
空き家を買った不動産屋さんから
「問題のあるアパートもありますが」
と声をかけられて、
この4室のアパートを1100万円、融資で買いました。
⽉の家賃は17万円位。利回りは18％くらいですね。
ここまで合計すると
⽉の家賃80万円になりました。
それを⾒ていた別の不動産屋さんから、
「全体が傾いているアパートがありますよ」
と電話がありました。
⾒に⾏くと、遠めに⾒ても傾いていました。
この8室のアパートを800万円で買いました。
⽉の家賃は25万円ほどです。利回りは約37％です。
ここまでで、⽉の家賃105万円になります。
以上の⼾建てもアパートも全部屋現在満室です。
退去も年に1室あるかないか、です。
退去があっても＜エリア最安値＋広い＋⼾建てパワー＞で結構すぐ埋まります。
成功している人の特徴
特徴１：「最安の家賃」を徹底している
失敗する人は家賃を⾼くしようとしています。
特徴２：「問題がある物件」が大好きなこと。
失敗する人はキレイな物件を欲しがります。
まあ、この2つを真面目に守るだけです。
すると「エリア最安値で計算して、利回り最低20％を実現してしまう」
それを実現する学びといっても、
１．社会の問題を解決するという理念、ビジョン。
２．ミニマムリフォームスキルを学ぶ。
３．住宅弱者をメインターゲットとして、とにかく徹底して安くして提供する。
これだけです。
学ぶのは結構簡単です。
成功するまでルールを守るのは、できない人もいます。
「⾔うは易く⾏うは難し」
⾔うだけならだれでも⾔えますが、
それを投資で実現している⼈をご存じでしょうか？
利回りは20％以上ばかり。
そもそも利回り20％以上を毎回出し続けている
投資家をたった⼀⼈でもご存じでしょうか？
利回り20％が当たり前の投資家に何が起こるか
成功の理由は、この社会の【⼤きな問題を解決する】でしたね。
【誰にもできないことを実⾏する】から、
いろいろな⼈と知り合うことになります。
そして、様々なことを依頼されます。
代わりに投資してくれませんか？とか。
このセミナーもそのうちの1つです。
誰にもできないことを実現するので、
利回りは高くなるわけです。だから20％が普通になります。
会社員から投資家になった本⼈が無料セミナーで語ります
セミナーでは「利回り20％が当たり前」の
トップクラスの投資家本⼈が、直接
【あなたが成功する道筋、それも近道】をお⾒せします。
「社会を良くする理念・ビジョン・理由」に始まり、
「ダイヤの原⽯空き家」だけを仕⼊れて、
「ミニマムリフォーム」という新しい⼿法でリフォームして、
「エリアナンバーワンの安値」で貸し出して
「利回りを最低でも20％以上」にする。
これが住宅弱者にとってどれほど価値があるか、
今どれほど再現しやすいのかセミナーでお⾒せします。
あなた⾃⾝が幸福になる投資
利回り20％は日本最高レベルの収益だと思います。
しかも一軒200～300万円しか掛かりません。
儲ける話としてももちろん最高に魅力的ですが、
実はそれより社会を良くする投資しかやらないことが、
私たちの精神と人生にどれほど良い影響を与えるか、
実例をたくさんお見せしながら説明します。
ありきたりな話ではなく、真面目な話を真剣に楽しくしたいと思います。
古いアパート投資の話は忘れて、新ビジネスとして提案します
【せっかくなら社会を良くしたい⽅】を歓迎します。
昔の不動産に付き物の、勤務先・年収・実績とかまったく関係ありません！
この難しい時代に、成功したいなら、まずは学びです。
⼤きな成功も、まずは⼩さな⼀歩から。お気軽にどうぞ！
疑問、質問にお答えします
- 無料セミナーはどういう内容でしょうか？
- 利回り20％以上の人に役に立つ投資家になるための全３ステップ１～３のうち、ステップ１を丸ごと説明します。
ステップ１を聞いて賛同するかたは、メンバー限定の特別コースに参加することができます。
- 無料セミナーではどんなことを学べるのですか？
- 不動産投資をするなら、必ず知っておいてほしいことを学べます。ダイヤモンド空き家投資の概要が理解できるだけでなく、不動産投資の究極の本質が掴めます。
- 「人の役に立つ投資」というのは、利益の少ないボランティアに近いものではありませんか？
- 違います。人の役に立つことと、高収益を得ることを、両方同時に実現します。常識的に考えると、「高収益だけを狙う」か「人の役に立つだけで終わる」か、どちらか一方だけでは？と思われるかもしれません。無料セミナーでは常識外の大変珍しいご提案を具体的にいたします。
- 無料セミナーに参加後、物件の販売や業者の紹介をされたりしませんか？
- しません。投資家としての能力そのものを上げることでしか、成功し続けることはできません。そのため、物件の探し方や業者の選び方そのものを学ぶしかない、と決心するキッカケになればと思いながらお話ししています。
- 無料セミナーだけで、ダイヤモンド空き家投資ができるようになりますか？
- いいえ、1回だけでは伝えきれませんし、利回り20％以上しか手掛けないという「日本トップクラスの投資家」になるチャレンジです。トップクラスに変身するには、しかも半年～1年という超短期間のうちに変身するのは、メンバー限定の特別コースに参加することが必要です。
- 私はいちいち学んだりしないで、独学で成功したいのですが可能ですか？
- 戦後の高度成長期なら、人並外れた根性と努力ができる人なら比較的成功できたのですが、現代においては不可能です。回りを見てください。大量の賃貸物件余り、人口の激しい減少、長引く不況による収入減、という環境下では、学ばずに成功することは残念ですが不可能です。
- 投資などしないで、コツコツ真面目に働くだけではいけないのですか？
- コツコツ真面目に働くのは良いことです。ただし、それだけでは真のお金持ちになることはできません。真のお金持ちは、働くだけの人よりも、もっと人の役に立ち、もっと社会を良くして、その対価である資産収入だけでも快適に暮らせる人です。まさにその具体的な方法や考え方をセミナーで説明します。
- 空き家投資はブームになっているし、他の空き家セミナーと大差ないのでは？
- 他のセミナーについてはほとんど知りません。いずれにしてもご自身で判断するしかなく、迷う時間が無駄なのでまず動きましょう。どんどんチャレンジして、どんどん失敗して、経験値、知識を強化していきましょう。失敗しない成功者はいません。まずは現金の範囲内でチャレンジすることを強くお勧めします。
- 空き家は古いので、結局修理代がかさんで、結局儲からないという恐れはありませんか？
- 結局どうなるか、怖いですね。最も少額の投資である空き家投資でチャレンジしてみましょう。いきなり数千万円のアパートや億円単位のマンションのほうが、私にとっては怖いです。
- ボロ空き家なのに融資が出るのでしょうか？
- もちろんケースバイケースですが、築50年の雨漏りがありシロアリ被害の酷い空き家に融資が出た事例は珍しくありません。ちなみに従来の不動産投資ローンではありません。融資があるので、古い知識は一旦忘れて、心機一転学び新しい世界へ飛び出してみませんか。
- なんだかスゴイ話ばかりなのですが本当なのでしょうか？
- 従来の、一般的な空き家投資とはまったく無縁の賃貸ビジネスです。概要や事例を多数お見せしていますので、無料セミナーでお確かめください。セミナー参加者限定で、個別面談も1時間程度になりますが無料で受けられます。
企業情報
| 事業者名 | いい空間＆ベル |
|---|---|
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| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山2-2-15WinAoyamaビルUCF6F |
| 事業内容 | 【本物限定】不動産投資家育成コンサルティング |